Tapak hartanah Zillow.com dilancarkan minggu lepas. Ada yang meramalkan bahawa Zillow.com akan mencederakan Realtors.
Tetapi lap air mata itu, Realtors. Zillow.com tidak akan memberi impak negatif kepada Realtors seperti yang diramalkan.
Zillow.com adalah laman web di mana anda boleh pergi untuk mencari penilaian segera dalam talian di lebih daripada 60 juta rumah di Amerika Syarikat.
Pengasas Zillow.com ialah Richard Barton, yang juga mengasaskan Expedia.com sedekad lalu. Kisah Los Angeles Times mencadangkan bahawa Zillow boleh menyebabkan mengurangkan komisen broker barang, dengan cara yang sama cara mengurangkan komisen agen perjalanan.
$config[code] not foundWalau bagaimanapun, saya tidak melihat Zillow.com mempunyai kesan yang dramatik seperti laman web seperti Expedia dalam industri pelancongan. Pertama sekali, syarikat penerbangan itu sendiri bertanggungjawab terhadap banyak penurunan agen perjalanan, ketika mereka terus memotong dan akhirnya menghapuskan komisyen kepada agen perjalanan. Kedua, membeli tiket penerbangan atau menempah kereta sewa atau hotel, lebih kurang membeli komoditi. Teknologi dapat dengan mudah mengambil tempat menangani pembelian.
Industri hartanah berbeza dalam beberapa aspek. Salah satu perbezaan terbesar ialah Realtors biasanya mewakili penjual - dan kebanyakan penjual keperluan Realtors.
Apabila anda ingin menjual rumah anda, anda memerlukan seseorang yang bekerja untuk anda menjualnya. Itulah nilai sebenar Realtors - keupayaan mereka untuk menarik pembeli yang bersedia dan meletakkannya di hadapan penjual rumah purata. Menarik bersama jualan sebanding dan penentuan penilaian yang sesuai tetapi satu aspek pemasaran.
Pemilik rumah purata yang ingin menjual tidak tahu bagaimana untuk memulakan menarik pembeli. Malah ramai yang mencuba pakej "untuk dijual oleh pemilik" di pasaran hari ini, akhirnya menyenaraikan rumah dengan ejen (sekurang-kurangnya mereka lakukan di kejiranan saya).
Mengapa? Kecuali anda tinggal di segelintir pasar superhot, terlalu sukar untuk menjual rumah anda sendiri. Terdapat banyak kerja yang melibatkan pemilik rumah sama ada tidak tahu bagaimana untuk melakukannya, atau tidak, mereka tidak mempunyai masa untuk melakukannya.
Juga, pasaran hartanah masih beroperasi memihak kepada Realtors. Harta anda perlu disenaraikan dalam perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai, dan Realtors mengawalnya. Dan jika tidak ada komisen yang mencukupi untuk berpisah antara dua Realtors, anda tidak boleh mengharapkan Realtors lain untuk merujuk pembeli "mereka" ke rumah anda - tidak ada apa-apa di dalamnya untuk mereka. Zillow tidak mengubah kedua-dua syarat ini.
Zillow.com mungkin mempunyai kesan ke atas industri hartanah - tetapi ia akan menjadi beg campuran untuk pengguna. Jika ada apa-apa, ia mungkin mempunyai kesan harga rumah yang lembap agaknya dengan membekalkan pembeli dengan lebih banyak kuasa perundingan untuk menendang harga yang lebih murah. Tetapi mengambil tempat broker barang yang aktif memasarkan rumah? Saya tidak fikir begitu.
Saya juga cenderung bersetuju dengan Professor Cornwall yang baik bahawa Zillows dunia menimbulkan permulaan dan perniagaan keusahawanan dalam kategori yang sama sekali baru. Jadi pada akhirnya Zillow boleh memimpin industri dalam beberapa arah baru dan positif.
Tags: Perniagaan; perniagaan kecil kecilan
13 Komen ▼
