Status pertanian "dikecualikan" di Texas adalah salah faham. Sebaliknya, anda perlu memahami dan memohon status homestead luar bandar atau kaedah penilaian yang membolehkan anda menjimatkan cukai sekiranya anda layak. Anda akan memohon untuk "Penilaian Penggunaan Pertanian" jika anda adalah seorang petani sepenuh masa, memperoleh sebahagian besar pendapatan anda dari ladang. Sekiranya anda meletakkan keluasan anda untuk kegunaan pertanian yang bukan merupakan sumber pendapatan tunggal atau majoriti anda, anda perlu meneruskan kelayakan anda untuk "Penilaian Terbuka Angkasa."
$config[code] not found
Tentukan status anda. Texas Comptroller of Public Accounts adalah tempat yang baik untuk bermula. Sekiranya anda hanya ingin mengisytiharkan homestead luar bandar, prosesnya adalah mudah. Anda mungkin boleh mengisytiharkan sebanyak 200 ekar sebagai rumah luar bandar anda, yang melindungi tanah anda daripada pemiutang dalam kebanyakan kes. Mengisytiharkan pengecualian rumah yang dibenarkan tidak membatalkan anda daripada penggunaan pertanian atau deklarasi penilaian ruang terbuka.
Tentukan kelayakan anda. Jika anda seorang petani sepenuh masa dan penggunaan tanah anda menghasilkan sebahagian besar pendapatan anda, anda boleh memohon untuk Penilaian Penggunaan Pertanian. Penaksir akan menentukan keputusan mengenai status anda sebagai pemilik tanah dan juga tanah. Jika anda akan menggunakan tanah untuk tujuan pertanian yang tidak memberikan sumber pendapatan utama anda, anda akan memohon Penilaian Terbuka Angkasa. Penamaan tanah dalam tempoh tiga hingga lima tahun yang lalu boleh menjejaskan hasil penilaian anda, jadi mintalah panduan untuk menentukan kelayakan.
Isi dan hantar permohonan anda. Dapatkan borang dari Texas Comptroller of Public Accounts atau pejabat kerajaan daerah anda. Anda perlu mengemukakan dokumentasi yang membuktikan penggunaan tanah sebelum ini, walaupun anda bukan pemilik, serta pendapatan, sejauh mana bergantung pada jenis aplikasi anda. Pegawai daerah atau negeri anda akan memberitahu anda apa dokumentasi yang anda perlukan. Ketahui tarikh akhir aplikasi. Beberapa maklumat anda yang dikemukakan mungkin merupakan rekod awam.
Susulan seperti yang diminta atau perlu. Setelah menerima permohonan anda, pentaksir akan meluluskan, menolak atau menafikan permohonan itu.Sekiranya permohonan tidak diluluskan, anda perlu memberikan maklumat tambahan yang akan membenarkan pentaksir sama ada meluluskan atau menafikan permohonan itu. Anda akan mempunyai masa yang tertentu untuk mengemukakan maklumat yang diminta.
Menjejaki keperluan tahunan untuk mengekalkan kelayakan. Untuk kegunaan pertanian, anda perlu memfailkan permohonan setiap tahun. Penentuan ruang terbuka adalah sah sehingga anda atau pemilik tanah berikutnya mengubah penggunaannya atau mengubah kategori penggunaan, seperti beralih dari pengurusan hidupan liar untuk menawarkan sewa rumput untuk lembu jiran anda. Gagal memfailkan permohonan atau melaporkan perubahan dalam penggunaan tanah boleh menyebabkan akibat cukai yang serius, jadi berhubung dengan pejabat cukai daerah anda.
Petua
Jika anda memiliki beberapa ekar, anda mungkin ingin berunding dengan penasihat kewangan sebelum memohon status homestead luar bandar untuk keseluruhan harta anda. Pengecualian homestead mungkin bermaksud anda tidak boleh menggunakan tanah sebagai jaminan untuk pinjaman atau sebaliknya memanfaatkan ekuiti di dalam keadaan darurat, bergantung pada jenis pembiayaan yang diinginkan. Anda mungkin dapat meninjau tanah menjadi bahagian berasingan dan menetapkan bahagian sebagai rumah anda.
Amaran
Selidik dengan teliti ketetapan tanah sebelum anda membelinya, kerana anda mungkin perlu membayar cukai masa lalu, termasuk faedah dan penalti, jika perubahan status mencetuskan pengembalian cukai. Ini mungkin berlaku walaupun anda tidak tahu tentang keadaan sebelum membeli, meninggalkan anda untuk meneruskan pemilik sebelumnya untuk pengembalian dana..
