Menubuhkan Broker Harta Tanah
Keperluan untuk menubuhkan sebuah pejabat hartanah berbeza di antara negeri-negeri. Dalam semua kes, bagaimanapun, mesti ada broker / pemilik. Sama ada hak milik tunggal atau perbadanan, jika pemilik akan berurusan dengan orang awam di pejabat hartanah, pemilik mestilah seorang broker hartanah berlesen. Di sesetengah negeri, setiap pejabat cawangan mesti mempunyai broker sepenuh masa untuk mengurusnya. Di negeri-negeri lain, broker pejabat utama juga boleh menjadi broker untuk pejabat cawangan. Pejabat ini dikehendaki mempunyai tanda yang dapat dilihat dari luar memaparkan nama syarikat dan nama broker, khususnya dengan kata "Broker Harta Tanah Berlesen." Ada undang-undang di setiap negeri yang mengatur pengiklanan, telemarketing dan deposit escrow. Deposit Escrow dipantau dengan teliti dan dikawal selia. Pejabat broker, broker dan ejen broker boleh kehilangan lesen mereka dan / atau menghadapi denda yang berat untuk penipu. Deposit Escrow termasuk deposit niat baik ke atas pembelian dan deposit sewa. Pejabat hartanah diselia oleh Suruhanjaya Hartanah dan didaftarkan dengan negeri tempat mereka berada. Suruhanjaya Hartanah berada di bawah satu bahagian di negeri ini, yang tidak sama di setiap negeri. Orang ramai boleh mengambil jalan keluar terhadap broker dengan Suruhanjaya Hartanah.
$config[code] not foundJurujual
Jurujual hartanah berlesen mestilah dikaitkan dengan broker hartanah untuk terlibat dalam perniagaan. Broker dikehendaki oleh Suruhanjaya Harta Tanah untuk mengadakan perjanjian kontraktor bebas dengan setiap jurujual. Kerana jurujual dibayar oleh komisen sahaja, tidak ada cukai yang diambil dari gaji mereka, dan mereka dikenali sebagai kontraktor bebas, bukan pekerja. Broker dan jurujual boleh merundingkan jumlah split komisen yang dibayar kepada jurujual. Perjanjian kontraktor bebas akan menyatakan apa dan bagaimana ejen akan diberi pampasan untuk penyenaraian, jualan yang telah memulakan proses dan penyewaan sekiranya ejen meninggalkan broker. Semua penyenaraian dan fail adalah harta broker, yang mempunyai budi bicara mutlak mengenai bagaimana ejen dibayar. Seorang kontraktor bebas mesti menyedari bahawa broker tidak mempunyai kewajipan untuk memberikan ejen kepada apa-apa kecuali penggunaan nama pembrokeran dan bantuan broker, walaupun kebanyakan memberikan ejen dengan segala yang mereka perlukan untuk berjaya.
Video Hari Ini
Dibawa kepada kamu oleh Sapling Dibawa kepada kamu oleh SaplingJenis Pejabat Harta Tanah
Terdapat banyak jenis pejabat hartanah. Yang paling umum adalah pejabat servis penuh yang mempunyai inventori sendiri penyenaraian, kepunyaan Perkhidmatan Pelbagai Penyenaraian tempatan dan menyediakan agen dengan semua alat yang mereka perlukan untuk berjaya bersaing di pasaran. Mereka biasanya mengenakan komisen peratusan kepada pelanggan dan pelanggan mereka. Satu lagi jenis agensi perkhidmatan penuh memberi agen mereka peratusan yang lebih tinggi daripada pembahagian komisen dan mengenakan yuran meja untuk bekerja di sana. Ejen-ejen ini biasanya membeli semua bekalan mereka sendiri dan membayar pengiklanan mereka sendiri. Sesetengah syarikat mengenakan bayaran rata untuk kerja yang anda mahu mereka lakukan. Mereka boleh menyenaraikan harta anda di MLS untuk anda, tetapi anda perlu melakukan semua pertunjukan anda sendiri. Anda boleh menyewa mereka hanya untuk melakukan kerja kertas setelah anda membuat penjualan. Terdapat juga syarikat penempatan semula yang pakar dalam orang yang bergerak dari negeri-negeri dan syarikat komersial lain yang hanya menyenaraikan, menjual dan menyewakan hartanah komersil.
