Rumah spec adalah rumah yang dibina di atas spekulasi bahawa pembeli akan membeli rumah sebelum pengeluaran permit bangunan. Kebanyakan rumah spec akan berada di peringkat akhir pembinaan. Berikut adalah huraian ringkas mengenai beberapa langkah yang perlu untuk membina rumah spec setelah anda memperoleh pembiayaan. Sentiasa meminta pemeriksa bangunan setempat untuk mendapatkan bantuan dalam memulakan usaha Spec House. Adalah lebih baik untuk berunding dengan kontraktor umum juga.
$config[code] not foundCari tanah di mana untuk membina rumah spec anda. Adalah lebih baik untuk menghubungi ejen harta tanah yang dipercayai, kerana dia akan tahu di mana lot yang ada dan mungkin dapat memandu anda ke arah beberapa perjanjian yang tidak diketahui oleh orang ramai. Pastikan anda melakukan penyelidikan anda pada apa sahaja yang anda pilih, kerana mungkin ada masalah pengezonan, tanah lembap, seting belakang, kelulusan subbahagian dan item lain yang anda ingin ketahui terlebih dahulu.
Beli rancangan anda atau cetak biru. Anda akan memerlukan beberapa set, kerana anda perlu menyerahkannya kepada pihak berkuasa bangunan setempat dan untuk permit seperti baik / air. Anda akan memerlukan salinan rancangan anda untuk memberikan subkontraktor seperti framers, tukang paip, dan juruelektrik. Adalah ideal untuk mempunyai beberapa salinan di pejabat untuk bakal pembeli.
Memohon permit bangunan dan apa-apa izin zon yang diperlukan untuk memulakan pembinaan. Bersama dengan beberapa salinan rancangan rumah anda, anda perlu memberikan satu salinan pelan plot yang akan menunjukkan pemeriksa bangunan di mana rumah anda akan banyak duduk. Ia boleh mengambil masa beberapa minggu untuk membenarkan permit anda diluluskan. Sebaik sahaja anda menerima permit bangunan anda, anda mungkin perlu mematuhi syarat-syarat tertentu seperti mempunyai seorang jurutera menandatangani pada bahagian-bahagian tertentu rangka atau bumbung.
Pastikan anda menyewa subkontraktor yang boleh dipercayai dan berwibawa. Pastikan mereka dapat memberikan rujukan dari pembina lain yang mereka bekerja. Sentiasa dapatkan petikan secara bertulis dan periksa dengan teliti untuk melihat apa yang subkontraktor akan membekalkan dengan cara bahan. Contohnya, apakah petanda subkontraktor merangkumi paku? Ini boleh menjadi perbelanjaan besar dan, jika anda tidak menjangka ini terlebih dahulu, kos pembinaan anda boleh meroket.
Mempunyai kaji selidik yang dilakukan, kerana kaji selidik itu akan menandakan sudut-sudut rumah apabila penggalian bermula. Mana-mana kaitan perkhidmatan boleh digali semasa proses ini. Anda mungkin perlu pemeriksaan sebelum mendirikan tapak. Semak dengan dewan bandar atau pejabat inspektor bangunan setempat sebelum meneruskan.
Perintahkan apa-apa bahan yang diperlukan untuk asas dan juga untuk pembinaan awal yang lain. Beri arahan kepada syarikat-syarikat kayu atau vendor lain tentang mana untuk meletakkan bahan-bahan untuk fasa pertama pembinaan (iaitu kayu, Tyvek, dll), atau mereka boleh menggugurkannya di tempat yang menghalang pengeluaran dan anda perlu memindahkannya.
Bingkai di rumah dengan bahan-bahan yang ditunjukkan pada pelan cetakan. Bingkai di semua tingkap, pintu, almari, dan sebagainya, semasa fasa ini. Bina segalanya untuk spesifikasi pelan yang menyimpan kod bangunan dalam fikiran.
Mempunyai penebat yang ditiup masuk dan dinding kering boleh digantung.
Adakah kerja kasar, elektrik, dan HVAC dilakukan. Ini adalah di mana subkontraktor akan masuk dan meletakkan wayar awal, paip, dan sebagainya, sebelum penebat dan drywall masuk, untuk memudahkan pemasangan barangan ini. Satu pemeriksaan perlu dipanggil sekali sekejap di tempat. Windows dan pintu boleh digantung secara serentak. Periksa sama ada permit bangunan anda memerlukan berkelip di sekitar tingkap dan pintu anda dan, jika ya, lihat jika bahan tersebut dimasukkan ke dalam harga kontraktor atau jika anda perlu memberi anda sendiri.
Pilih pilihan seperti warna cat, kabinet, peralatan, dan countertop yang berwarna neutral. Pilih peningkatan di mana anda boleh - ini akan meningkatkan harga jualan rumah. Jenis-jenis countertop yang telah dinaiktaraf dan kabinet Oak atau Cherry yang dinaik taraf akan menjadi lebih menarik daripada kelebihan lamina standard dan kabinet pain. Cari kawan yang dipercayai dengan mata yang baik atau pengalaman reka bentuk untuk membantu anda membuat pilihan anda. Tanyakan kepada kakitangan jualan di kedai dapur dan mandi khusus untuk membantu anda.
Lay lantai, tambahkan trim dan mula memasang countertop dan kabinet. Selepas barang-barang ini berada, anda boleh memulakan proses pemangkasan anda di mana subkontraktor paip, elektrik, dan HVAC akan kembali ke rumah dan memasang item untuk menyelesaikan kawasan masing-masing seperti kipas siling dan peralatan. Bilik-bilik boleh dicat, dan permaidani boleh dipasang. Anda mungkin perlu memanggil seorang inspektor pada masa ini.
Mempunyai seseorang membersihkan tapak dan meletakkan benih tanah dan biji rumput. Ini adalah masa yang tepat untuk menanam beberapa belukar di luar untuk membuat rumah estetika menyenangkan kepada pelanggan. Anda mungkin mahu mempunyai ejen memegang rumah terbuka. Mempunyai rumah secara profesional dibersihkan oleh syarikat yang biasa dengan pembersihan tapak pembinaan. Tambah beberapa kemungkinan dan berakhir seperti bunga di seluruh rumah untuk meningkatkan daya tarikannya apabila pelanggan melihatnya.
Amaran
Sentiasa periksa dengan pejabat inspektor bangunan anda atau kontraktor am untuk nasihat khusus mengenai membina rumah spec.
