Tugas Akauntan Harta

Akauntan hartanah membentuk tulang belakang kewangan syarikat yang membangun dan melabur dalam hartanah. Kerja mereka membantu syarikat menavigasi lapangan tambang cukai, mengembangkan portfolio dan kekal pelarut semasa kemelesetan ekonomi. Menjadi akauntan hartanah biasanya memerlukan pendapatan gelar kolej diikuti oleh pendidikan berterusan berkala. Masa dan usaha yang anda habiskan dapat membayar dividen yang mengagumkan kerana masa depan akauntan akauntan hartanah kelihatan cerah.

$config[code] not found

Siapa Akauntan Harta?

Akauntan hartanah mengendalikan perkara kewangan untuk syarikat seperti rantai hotel, syarikat timeshare, pemaju hartanah, syarikat pelaburan hartanah dan dana ekuiti swasta. Mereka bekerja secara eksklusif dalam keperluan kewangan untuk membeli, menjual, menyewa, mengekalkan dan menguruskan hartanah. Kerja akauntan hartanah membantu syarikat-syarikat hartanah mewujudkan diri mereka di pasaran, mengembangkan pegangan mereka dan tetap menjadi pelarut.

Apa Adakah Akauntan Harta Tanah?

Kerja akauntan harta difokuskan kepada urus niaga hartanah dalam bidang seperti penjualan, pemetaan masa dan pajakan harta. Kewajipan spesifik bergantung pada sifat perniagaan di mana akuntan berfungsi.

Kebanyakan akauntan hartanah mengekalkan pengarah akruan dan perbelanjaan yang mendokumenkan debit dan kredit semasa tempoh bulanan, suku tahun dan tahunan. Akauntan hartanah untuk rantaian hotel juga mungkin menghasilkan laporan keuntungan dan kerugian dalam tempoh yang sama. Tugas tersebut mungkin memerlukan analisis kekerapan deposit bank di setiap lokasi hotel dan menjejaki kekerapan dan jumlah bayaran balik kepada pelanggan akibat masalah perkhidmatan.

Biasanya, akauntan harta menghasilkan laporan cukai dan, dalam beberapa kes, menyediakan pulangan cukai. Tanggungjawab cukai boleh termasuk menyiapkan pulangan cukai persekutuan di peringkat korporat dan pulangan cukai negeri untuk hartanah di berbilang negara atau bidang kuasa cukai. Akauntan hartanah mesti mengikuti perubahan dalam kod cukai, sering di peringkat persekutuan, negeri dan tempatan. Akauntan yang bekerja untuk sebuah organisasi seperti syarikat timeshare atau rantaian hotel mungkin bertanggungjawab untuk menghantar pembayaran cukai jualan kepada negeri-negeri di mana hartanah beroperasi. Di beberapa lokasi, akauntan hartanah mengawasi penyerahan cukai pelancong, cukai hotel atau lain-lain jenis cukai yang dikenakan secara tempatan.

Video Hari Ini

Dibawa kepada kamu oleh Sapling Dibawa kepada kamu oleh Sapling

Akauntan harta merancang dan mengawasi kawalan perakaunan dalaman yang berlaku di peringkat korporat dan lokasi hartanah. Contohnya, akauntan hartanah untuk firma hartanah pelaburan yang memiliki kompleks pangsapuri boleh mengarahkan pengurus harta untuk mengeluarkan resit dicetak kepada penyewa apabila mereka membuat pembayaran sewa. Akauntan hartanah bagi syarikat pembangunan hartanah mungkin melaksanakan sistem pesanan pembelian yang dikenakan kepada kos pembinaan. Kebiasaannya, akauntan harta dan kakitangan mereka membuat diri mereka tersedia untuk menjawab soalan dan menyelesaikan pertikaian mengenai kawalan perakaunan yang mereka pengawasi.

Ramai akauntan hartanah mengawasi pengagihan hutang akaun di peringkat korporat. Dalam beberapa kes, akauntan harta juga boleh mengendalikan akaun yang perlu dibayar untuk keseluruhan portfolio hartanah, atau menganalisis perbelanjaan dan mengawasi anggota staf yang membuat pengagihan. Tanggungjawab akaun boleh juga termasuk mengurus semua isu aliran tunai di peringkat korporat atau harta termasuk wang tunai kecil.

Akauntan hartanah biasanya mengawasi penghutang akaun. Selalunya, akauntan mengagihkan invois atau mengendalikan pertikaian tagihan penyewa. Dalam sesetengah kes, kewajipan mungkin termasuk membuat deposit harian harian atau mingguan. Akauntan yang menguruskan kewangan hartanah di bandar-bandar berbeza mungkin membuka dan menguruskan akaun bank untuk setiap lokasi. Mereka mungkin mengendalikan koleksi akaun bermasalah atau bekerja dengan peguam untuk mengusir penyewa dengan baki masa lalu.

Akauntan harta sering menguruskan perakaunan aset tetap syarikat mereka. Sebagai contoh, akauntan rantai hotel mungkin menguruskan inventori tahunan di semua hotel syarikat, menyelia penghitungan aset seperti perabot, peralatan komputer, peralatan elektronik dan automobil. Pengurusan aset tetap sering termasuk mengekalkan susut nilai dan jadual pelunasan bagi pelaporan cukai dan penilaian syarikat.

Selalunya, akauntan hartanah yang menguruskan kewangan bangunan apartmen mengemukakan permohonan kredit pemohon kepada biro kredit dan menganalisis laporan untuk menentukan kelayakan kredit pemohon. Akauntan hartanah mungkin mengumpul deposit sewa, merangka garis panduan untuk memulangkan deposit sewa dan menubuhkan akaun bank untuk memegang deposit penyewa. Akauntan mesti mengikuti perubahan dalam undang-undang kawalan sewa dan membuat notis kenaikan sewa penyewa.

Sesetengah akauntan hartanah mengawasi perbelanjaan penyelenggaraan dan pembaikan. Akauntan yang mengawasi portfolio hartanah yang besar juga boleh menubuhkan kontrak penyelenggaraan dengan perniagaan seperti pemanasan dan penyejukan syarikat, penghapus, tukang paip, dan lukisan, lantai dan kontraktor pembersihan.

Akauntan hartanah menyediakan penyata kewangan bulanan, suku tahunan dan tahunan untuk eksekutif syarikat, lembaga pengarah, pemberi pinjaman, pemilik syarikat dan pengurus harta tanah. Di dalam syarikat milik awam, akauntan harta tanah mungkin mengawasi penerbitan laporan tahunan.

Akauntan hartanah dengan syarikat pelaburan hartanah sering mengendalikan mendapatkan pembiayaan untuk hartanah baru. Mereka menubuhkan hubungan dengan peminjam atau broker gadai janji dan tetap mengikuti kadar faedah dan perubahan garis panduan pinjaman. Apabila kadar faedah rendah, akauntan hartanah mungkin mengawasi pembiayaan hartanah untuk menurunkan pembayaran gadai janji dan meningkatkan hasil sewa.

Banyak akauntan harta membantu ketua pegawai kewangan dalam menetapkan belanjawan tahunan. Mereka juga boleh mengawasi atau membantu dengan audit syarikat tahunan. Beberapa akauntan hartanah draf rancangan perniagaan untuk projek atau bahagian baru.

Akauntan hartanah menganalisis pasaran hartanah dan menyediakan laporan analisis untuk menasihati eksekutif syarikat, ahli lembaga dan pihak berkepentingan lain mengenai memperoleh atau menjual hartanah. Mereka menguruskan penilaian hartanah dan menyediakan laporan penilaian. Sesetengah akauntan harta mengawasi penjualan hartanah, bekerja dengan ejen hartanah komersil dan menjalankan tugas penutupan gadai janji.

Contoh Peluang Kerja Akauntan Harta Tanah

Siaran kerja perusing untuk akauntan hartanah mendedahkan pelbagai tugas dan tanggungjawab syarikat memerlukan dan kepelbagaian portfolio akauntan hartanah mungkin dikendalikan. Peluang pekerjaan akauntan khas termasuk pengurusan kewangan hartanah seperti ruang runcit, pangsapuri dan bangunan pejabat. Jawatan kerja yang menggambarkan pelbagai tanggungjawab untuk kedudukan akauntan harta termasuk:

• Sebuah syarikat pembangunan dan pengurusan hartanah Wisconsin mencari akauntan harta untuk mengendalikan kewangan portfolio hartanahnya, yang termasuk franchise Hampton Inn, Hilton Garden Inn dan Residence Inn di 12 negeri. Tugas termasuk kakitangan hotel latihan dalam amalan perakaunan, sokongan lejar am, menyiapkan pulangan cukai harta dan pengurusan perakaunan aset tetap.
• Sebuah syarikat pelaburan hartanah yang berpusat di Lansing, Michigan, memerlukan akauntan harta untuk mengawasi kewangan apartmen bangunan dan komersialnya. Kedudukan peringkat masuk melibatkan kajian semula invois yang perlu dibayar, pemprosesan pembayaran vendor, mengesan pembayaran penyewa, memantau aliran tunai harta benda, membantu pengurus harta dengan isu perakaunan, merekam entri jurnal dan membantu dalam penyediaan belanjawan tahunan.
• Di Grand Rapids, Michigan, sebuah syarikat pelaburan hartanah memiliki dan mengendalikan pejabat, hartanah runcit dan kediaman, bersama dengan lot kosong. Ia memerlukan akauntan hartanah untuk menyatukan penyata bank bulanan, menyediakan penyata kewangan bulanan, membantu penyediaan bajet tahunan, memantau imbangan tunai pelabur, memproses pengebilan penyewa, merekod pembayaran elektronik dan menguruskan spreadsheet aliran tunai.

Pendidikan Akauntan Harta

Kebanyakan majikan mencari akauntan harta benda yang telah memperoleh ijazah sarjana muda dalam perakaunan. Sesetengah majikan memilih akauntan harta dengan ijazah induk dalam perakaunan atau gabungan pentadbiran perniagaan dan kursus perakaunan.

Persatuan untuk Advance Sekolah Perniagaan (AACSB) melaporkan bahawa sekitar 185 kolej dan universiti di seluruh dunia telah memperoleh akreditasi AACSB dalam perakaunan. Biasanya, program perakaunan memaparkan kursus dalam subjek seperti kewangan, percukaian, etika, perakaunan, proses perniagaan, pengauditan dan pengurusan.

Kebanyakan program ijazah sarjana dalam perakaunan mengambil masa kira-kira empat tahun untuk disiapkan. Dalam usaha untuk menjadikan pendidikan tersedia untuk lebih ramai pelajar, beberapa kolej dan universiti menawarkan program ijazah perakaunan dalam talian. Sebagai contoh, Carson College of Business dari Washington State University menawarkan program ijazah sarjana dalam talian dalam perakaunan. Program WSU membolehkan pelajar untuk menghadiri sambilan atau sepenuh masa.

Perlesenan Akauntan Harta

Mana-mana akauntan yang memfailkan laporan dengan Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa (SEC) mesti mendapatkan lesen akauntan awam yang disahkan (CPA). Walaupun beberapa akauntan harta tidak memfailkan laporan dengan SEC, banyak majikan memilih CPA.

Papan perakaunan negeri mentadbir pelesenan CPA. Banyak program perakaunan sarjana menghendaki pelajar melengkapkan 120 kursus kredit kursus. Walau bagaimanapun, banyak lesen CPA negeri memerlukan calon untuk menyelesaikan sekurang-kurangnya 150 jam kredit. Sesetengah kolej dan universiti menawarkan program perakaunan sarjana sarjana dan sarjana gabungan, yang memenuhi keperluan 150 jam dan mengambil masa kira-kira lima tahun untuk disiapkan. Sebilangan negara tidak memerlukan ijazah kolej untuk lesen CPA; mereka berdasarkan kelayakan pada tahun pengalaman perakaunan.

Semua negeri memerlukan calon CPA untuk lulus peperiksaan yang ditulis oleh American Institute of Certified Public Accountants. Calon mesti lulus semua empat bahagian peperiksaan untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan lesen CPA. Akauntan yang gagal satu atau lebih bahagian peperiksaan boleh merebut kembali bahagian-bahagian yang mereka gagal. Walau bagaimanapun, mereka mesti melepasi empat bahagian dalam tempoh 18 bulan untuk melayakkan diri untuk mendapatkan lesen CPA. Di kebanyakan negeri, CPA mesti mengambil kursus tambahan untuk mengekalkan lesen CPA mereka.

Kemahiran Akuntan Harta Tanah

Sebagai tambahan kepada pendidikan formal, akauntan harta perlu memiliki kemahiran peribadi dan profesional tertentu. Keistimewaan pekerjaan mereka memerlukan mereka untuk mengendalikan banyak tugas sekaligus. Mereka mesti bekerja dengan rakan sekerja di semua peringkat organisasi, yang memerlukan kemahiran bertulis dan lisan yang luar biasa dan keupayaan untuk bekerja dalam satu pasukan.

Akauntan harta perlu memahami bagaimana menggunakan umum dan, dalam beberapa kes, program perisian perakaunan proprietari. Mereka mesti tahu cara menggunakan program perniagaan seperti Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint dan Microsoft Word.

Akauntan harta memerlukan kemahiran organisasi yang baik untuk mengikuti perubahan peraturan dan peraturan dalam bidang seperti undang-undang cukai dan pinjaman gadai janji. Mereka mesti memahami amalan perniagaan industri di mana mereka bekerja, seperti pengurusan hotel, pembangunan hartanah atau pengurusan timeshare.

Oleh kerana banyak akauntan hartanah menghabiskan masa di lapangan, majikan sering mencari calon yang memegang lesen memandu dan yang memiliki atau mempunyai akses kepada sebuah kereta. Oleh kerana akauntan harta perlu bekerja dengan rakan sekerja, pelanggan, jurubank dan penyewa, mereka mesti menjaga kebersihan yang baik dan penampilan profesional.

Akauntan Harta Tanah Gaji

Pada tahun 2017, akauntan memperoleh gaji median hampir $ 70,000, menurut Biro Statistik Buruh A.S. (BLS). Gaji median mewakili pusat skala gaji pendudukan. Penghasilan tertinggi membawa pulang lebih daripada $ 120,000.

Job Job Accountant Property

Pada tahun 2016, sekitar 1.4 juta akauntan bekerja di Amerika Syarikat. California menggunakan kebanyakan akauntan, diikuti oleh Texas dan New York.

BLS melaporkan bahawa peluang pekerjaan untuk akauntan perlu meningkat sekitar 10 peratus dari sekarang hingga 2026. Globalisasi, peraturan kerajaan dan perubahan peraturan cukai menyumbang banyak peningkatan peluang yang diunjukan.

Teknologi telah dan akan terus mewujudkan faedah untuk akauntan. Kebanyakan akauntan menghabiskan sebahagian besar hari bekerja mereka sendiri. Kemajuan teknologi komputer dan internet telah memudahkan para akauntan untuk bekerja dari rumah. Automasi dan penyumberan luar mungkin menghapuskan tugas perakaunan tertentu, namun kemajuan ini mungkin tidak akan mengurangi perlunya akuntan yang berkelayakan.