Pembiayaan adalah sebahagian besar daripada mendapatkan lokasi komersial yang tepat untuk memulakan perniagaan kecil. Berikut adalah beberapa kotak penting untuk menyemak di mana untuk mencari pinjaman hartanah komersial dan bagaimana untuk mendapatkan diluluskan untuk satu.
Seperti namanya, pinjaman hartanah komersial adalah pinjaman gadai janji yang terpakai kepada perniagaan yang bertentangan dengan harta kediaman. Hartanah komersil adalah yang menghasilkan pendapatan perniagaan. Pinjaman komersial boleh digunakan untuk membeli lokasi pejabat, kedai runcit dan pelbagai tempat dan bangunan lain.
$config[code] not found Perlu pinjaman untuk perniagaan kecil anda? Lihat jika anda layak dalam 60 saat atau kurang.Apakah Pinjaman Harta Tanah Komersial?
Terdapat beberapa perbezaan antara pinjaman hartanah komersial dan rakan kediaman mereka. Istilah ini lebih pendek daripada pinjaman komersil yang umumnya mereka berkisar antara lima tahun atau kurang hingga 20 tahun.
Mereka juga memerlukan bayaran akhir "belon" pada akhirnya untuk membayar pinjaman sepenuhnya. Sebagai contoh, pinjaman komersil $ 2 juta mungkin mempunyai bayaran bulanan hampir $ 12,000 sebulan dengan pembayaran belon sebanyak $ 1 juta pada akhir untuk membayar baki tertunggak pinjaman.
Perlu diingat bahawa kadar faedah biasanya lebih tinggi juga.
Jenis Pinjaman dan Program Harta Tanah Komersial Tersedia
Terdapat beberapa tempat untuk dipilih apabila anda ingin mendapatkan salah satu pinjaman hartanah komersial ini. Berikut adalah beberapa sumber pembiayaan yang boleh anda lihat:
Pinjaman bank
Ini umumnya mempunyai kadar faedah yang lebih rendah daripada jenis lain. Walau bagaimanapun, mereka sukar untuk datang kerana Kemelesetan Besar dan anda perlu mempunyai cagaran yang baik untuk institusi ini untuk melihat nombor anda.
Pinjaman Pembinaan
Ini adalah kenderaan kewangan jangka pendek yang ditujukan untuk membina harta komersil di hartanah. Perlu diingat bank melepaskan wang secara berkala memandangkan pembinaan sedang berjalan.
Pinjaman Jambatan
Seperti namanya, ini adalah jambatan untuk semua penyelesaian gadai janji hartanah jangka panjang komersial. Berhati-hati untuk kadar yang tinggi di sini dan jangkaan bahawa anda akan melipatgandakan pinjaman jambatan ke dalam komitmen yang lebih panjang apabila ia matang.
Crowdfunding
Ini adalah salah satu penambahan terbaru kepada kemungkinan kewangan untuk jenis pinjaman ini. Crowdfunding dilakukan melalui portal dalam talian di mana pelabur yang berpotensi menilai risiko.
SBA 7 (a) Program Pinjaman
Pentadbiran Perniagaan Kecil (SBA) menyerahkan $ 20 bilion pinjaman ini setiap tahun kepada perniagaan kecil. Ini digunakan untuk membeli, membetulkan dan atau membina hartanah komersil. Mereka bukan pinjaman sebenar tetapi jaminan kepada bank.
Program Pinjaman SBA 504
Tidak hairanlah SBA mendapat beberapa menyebutkan dalam senarai ini. Sekali lagi, ini tidak benar-benar pinjaman tetapi jaminan untuk membiayai semula pinjaman dari institusi lain yang ditujukan kepada aset tetap dan perniagaan kecil boleh meletakkan 10% untuk terlibat.
Program Pinjaman Perniagaan dan Industri USDA
Ini adalah satu lagi program yang memberi jaminan untuk pinjaman perumahan hartanah komersial. Anda boleh menggunakan pautan ini untuk pergi ke alat di laman web untuk mengetahui sama ada harta yang anda fikirkan layak untuk salah satu daripada pinjaman ini.
Apa yang Boleh Dilakukan Untuk Dapatkan Sedia
Mempunyai itik anda berturut-turut sebelum anda memohon salah satu daripada pinjaman ini adalah idea yang baik. Salah satu daripada linchpins bagi pinjaman hartanah komersial yang berjaya adalah surat niat. Anda perlu mempunyai seorang peguam melihat ini kerana ia merupakan tawaran dan institusi peminjam akan mahu melihatnya.
Sekiranya mungkin, pakar mencadangkan supaya anda memberikan diri anda 30 hari sebelum menyelesaikan sebarang kesepakatan. Ini akan memberikan anda cukup masa untuk melihat semua dokumen dengan teliti seperti kontrak penyelenggaraan dan pajakan.
Adalah idea yang baik untuk melangkau anggaran anda untuk memastikan kewangan anda teratur. Itulah sebabnya sebelum anda mendekati apa-apa jenis institusi pemberi pinjaman anda harus pergi ke nombor ini dengan akauntan anda.
Foto melalui Shutterstock
5 Komen ▼
