Ejen hartanah adalah jurujual yang berlesen untuk memudahkan urus niaga hartanah di negara tertentu. Broker boleh melakukan aktiviti jualan, tetapi broker juga memiliki, mengendalikan dan mengurus pejabat hartanah. Setiap negeri mempunyai undang-undang mengenai kelayakan pelesenan dan peranan bagi setiap profesional, tetapi beberapa persamaan wujud di seluruh negara.
Peranan Asas
Ejen hartanah mewakili pembeli atau penjual dalam penjualan hartanah. Ejen boleh pakar dengan pembeli atau penjual, atau bekerja dengan kedua-dua jenis pelanggan. Tugas utama ejen ialah penyenaraian rumah pemasaran, yang mewakili pelanggan sepanjang proses penjualan atau pembelian, pengurusan rundingan dan kontrak, dan membantu pelanggan melalui penutupan.
$config[code] not foundBroker menyelia aktiviti-aktiviti ejen jualan dalam broker atau pejabat hartanah. Di banyak negeri, ejen diperlukan untuk bekerja di bawah arahan broker berlesen untuk memperoleh dan mengekalkan pelesenan. Broker memastikan bahawa agen jualan bertindak secara etika dan profesional dalam aktiviti mereka. Broker menjalankan perniagaan hartanah sendiri, bebas juga.
Keperluan Latar Belakang
Unsur-unsur dasar keperluan pelesenan serupa di banyak negara untuk agen dan broker. Standard hanya meningkat untuk broker. Prelicensing kelas, peperiksaan dan pemeriksaan latar belakang adalah keperluan umum. Waktu spesifik diperlukan mengikut keadaan untuk agen.
Broker perlu melengkapkan kelas tambahan yang berkaitan dengan tanggungjawab broker. Seseorang juga mesti menjadi jurujual aktif selama satu atau dua tahun untuk mendapatkan lesen broker di banyak negeri. Umur minimum, sering 18 untuk ejen dan 21 untuk broker, juga tipikal untuk pelesenan broker.
Video Hari Ini
Dibawa kepada kamu oleh Sapling Dibawa kepada kamu oleh SaplingSkop Peranan
Peranan utama agen ejen hartanah pada interaksi klien. Ejen adalah pemasar profesional, jurujual dan orang-orang khidmat semua dalam satu. Agen penyenaraian mengenal pasti orang yang ingin menjual harta dan membantu mereka mempersiapkannya dan memasarkannya untuk dijual. Ejen pembeli bekerja rapat dengan pembeli untuk melihat hartanah dan membuat tawaran.
Broker mempunyai peluang yang lebih luas untuk melaksanakan aktiviti hartanah. Di pejabat tradisional, broker adalah pengurus perniagaan dan memperolehi wang berdasarkan kejayaan ejen dan perniagaan. Banyak broker bekerja sebagai pengurus hartanah hartanah atau terlibat dalam aktiviti pelaburan hartanah.
Pertimbangan Tambahan
Apabila seseorang menyenaraikan rumah atau membeli rumah, kontrak biasanya dijana oleh syarikat broker. Penjual membayar komisen terhadap penjualan kepada broker. Komisen dibayar kepada ejen penjual dan ejen pembeli, dan kemudian firma itu mengekalkan peratusan berdasarkan perjanjiannya dengan ejen. Ejen dan broker mempunyai tanggungjawab undang-undang dan etika untuk beroperasi dengan adil dengan pelanggan. Ejen biasanya bertanggungjawab terhadap tindakan mereka, dan broker boleh dipertanggungjawabkan untuk apa-apa aktiviti haram yang dijalankan dalam perniagaan mereka.
Sesetengah negeri, termasuk Indiana, telah menghapuskan "jurujual" atau "ejen", dan hanya melesenkan semua profesional hartanah sebagai broker. Langkah ini bertujuan untuk mempermudahkan undang-undang pelesenan dan meningkatkan bar pada kelayakan hartanah.
