Sekiranya anda seorang tuan tanah harta komersil dan seorang pembeli menawarkan harga lebih besar daripada nilai pasaran harta anda, adakah anda akan gembira?
Siapa yang tidak? Tetapi sebahagian daripada kamu juga mungkin bimbang.
Trend perlindungan cukai mendapat tanah di seluruh Amerika Syarikat. Ia dipanggil "1031 pembeli pertukaran."
Pembeli membeli hartanah komersial sebagai sekumpulan pelabur penyewa-in-common. Sebagai artikel di Crain's Cleveland (langganan diperlukan), kumpulan pelaburan ini terdiri daripada pelabur yang:
$config[code] not found"Band bersama dengan pelabur lain untuk membeli hartanah lain untuk melindungi pendapatan mereka daripada cukai keuntungan modal. Pertukaran mengambil nama mereka dari seksyen kod cukai persekutuan yang membenarkan mereka. "
Kerana mereka melindungi kenaikan cukai, pelabur ini terdorong untuk membayar lebih banyak berbanding pembeli lain yang tidak mempunyai keuntungan modal untuk berlindung.
Bahaya ini boleh mengembangkan pasaran hartanah.
Pendek kata saya tidak fikir kita akan mendengar ramai penjual yang mengadu.
Walau bagaimanapun, pelabur hartanah dan pemilik perniagaan kecil yang berjaya dengan keuntungan modal yang mereka ingin tinggalkan mungkin ingin mengingati sejarah.
Kembali pada akhir 1980-an saya bekerja di perbankan. Adalah agak biasa untuk melihat orang-orang perniagaan kecil dengan portfolio pelaburan hartanah yang tidak masuk akal kecuali untuk perlindungan cukai.
Kemudian undang-undang cukai A.S. berubah. Tempat perlindungan telah dihapuskan. Portfolio hartanah itu naik dengan asap lebih cepat daripada simpanan kepala retak.
Tiba-tiba pasaran hartanah meningkat menjadi pasaran yang tergendala - dalam masa beberapa bulan. Satu-satunya perkara yang membesar ialah portfolio hartanah milik bank (REO) berikutan penyitaan.
Sebagai seorang tuan rumah komersial dalam artikel di atas berkata: "dia menganggap pembeli tenant-in-common 'bencana yang sedang menunggu untuk berlaku,' dan menyamakan fenomena kepada sindikasi hartanah pada tahun 1980-an yang didorong oleh pertimbangan perlindungan cukai. Tawaran-tawaran tersebut menjadi buruk selepas Kongres pada tahun 1986 mengurangkan faedah cukai untuk hartanah. "
Bagi pembeli dan penjual hartanah komersil, ini adalah trend yang mengganggu.
