Sebelum seseorang membeli rumah, ejen gelaran mengesahkan bahawa penjual memilikinya secara percuma dan jelas. Sekiranya penjual tidak mempunyai hak yang jelas kerana terdapat lien atau pertikaian tajuk, maka hak pembeli akan dinyahcang juga. Itulah risiko yang peminjam gadai janji tidak mahu menerima. Setiap negeri menetapkan keperluannya sendiri untuk menjadi ejen insurans gelaran berlesen.
Perkhidmatan Syarikat Judul
Syarikat insurans tajuk bekerja dengan berbeza daripada penanggung insurans lain. Polisi insurans pemilik rumah melindungi pembeli terhadap kerugian akibat kerosakan akibat kebakaran atau banjir, tetapi tidak menghalang kerosakan. Ejen tajuk bekerja untuk menghalang kerugian, dan bukannya memberi pampasan kepada pemilik. Perkhidmatan tajuk syarikat melibatkan penyelidikan sejarah harta dan hak milik hartanah itu sendiri. Itu membolehkan pemberi pinjaman dan pembeli tahu jika terdapat awan pada tajuk, sebelum ia menjadi isu. Isu-isu dengan tajuk boleh melibatkan mana-mana yang berikut:
$config[code] not found- Pewaris dari bekas pemilik mendakwa bahawa mereka, bukan penjual, mempunyai hak kepada harta itu.
- Pemiutang penjual telah meletakkan lien di rumah.
- Jualan ini dibenarkan di bawah kuasa wakil pemilik, tetapi kuasa wakilnya tidak sah.
- Seorang bekas isteri tidak melepaskan tuntutan mereka terhadap harta itu.
- Dokumen tajuk tidak difailkan dengan betul dengan pendaftaran akta tempatan.
Ejen tajuk menyelidik sejarah harta untuk mengenal pasti masalah tersebut dan, jika boleh, menyelesaikannya. Sekiranya ejen itu merindukan masalah yang membawa kepada seseorang yang menyaman pembeli untuk gelaran itu, maka insurans tajuk merangkumi kerugian pemilik. Tetapi ejen melakukan segala yang mereka mampu untuk mencegah keadaan itu.
Sekiranya pembeli mengupah ejen penutup untuk mengekalkan jualan di landasan, ejen penutup boleh mengendalikan pekerjaan menyewa ejen gelaran. Ejen gelaran di agensi tertentu boleh terlibat dalam mana-mana beberapa peranan:
- Memproses permohonan pembeli dan memerintahkan carian tajuk.
- Menyelidik sejarah tajuk.
- Menerbitkan polisi akhir.
- Mewakili syarikat tajuk sebagai ejen jualan.
Pelesenan Ejen Tajuk
Setiap negeri menetapkan peraturan sendiri untuk agen-agen hak milik pelesenan dan syarikat tajuk. Anda boleh mengambilnya sebagai mana-mana negeri yang anda bekerja, anda memerlukan lesen, dan anda perlu membaharuinya setiap dua atau tiga tahun. Jika anda bekerja di beberapa negeri, anda mungkin perlu memenuhi keperluan pelesenan di setiap negeri. Sesetengah negeri agen insurans hak milik lesen; Negeri-negeri lain melesenkan ejen dan syarikat itu sendiri.
Di Vermont, sebagai contoh, anda mestilah sekurang-kurangnya berumur 18 tahun untuk menjadi ejen gelar. Anda mesti mempunyai penaja penanggung insurans yang ditubuhkan; anda mesti lulus ujian bertulis; dan, anda mesti menunjukkan Peraturan Jabatan Kewangan Negeri bahawa anda "berwibawa, boleh dipercayai dan bertanggungjawab dari segi kewangan." Kemudian anda perlu mengemukakan permohonan anda, dengan yuran. Anda tidak perlu menjadi penduduk Vermont, walaupun keadaan menyelaraskan proses permohonan jika anda berada.
Ejen gelaran Florida mestilah penduduk negeri, dan mereka tidak boleh memegang lesen pemastautin di mana-mana negeri lain. Sebelum mengambil peperiksaan, mereka mesti lulus kursus kelas insurans 40-jam yang diluluskan negeri, dalam insurans hakmilik. Florida akan mengetepikan syarat itu, jika pemohon telah memasuki satu tahun bekerja untuk ejen gelar dalam tempoh empat tahun yang lalu. Bekerja untuk ejen gelaran biasanya merupakan jalan yang baik ke dalam industri. Jika anda sudah mempunyai sambungan dalam industri, lebih mudah untuk mencari agensi untuk menaja anda untuk pelesenan.
Apabila anda memperbaharui lesen anda, keadaan anda akan lebih banyak daripada anda daripada permohonan dan yuran. Negara mengenakan keperluan pendidikan yang berterusan ke atas ejen gelaran, yang memerlukan mereka mengambil kelas sebelum mereka memohon semula. Pennsylvania, sebagai contoh, tidak memerlukan anda mengambil kelas sebelum anda mendapatkan lesen ejen dua tahun anda. Walau bagaimanapun, menjelang akhir dua tahun, anda perlu melengkapkan 24 jam kerja untuk mendapatkan lesen anda diperbaharui.
