Namun, jangka hayat itu boleh menjadi semakin teruk. Panel Pengawasan Kongres, yang memantau bailout kewangan, baru saja mengeluarkan laporan tentang keadaan pinjaman perumahan komersial-dan berita itu tidak baik.
$config[code] not found"Terdapat gelembung besar dalam hartanah komersil, dan ia harus turun," panel pengerusi Elizabeth Warren memberitahu Post Washington. "Krisis gadai janji seperti yang telah menghancurkan pemilik rumah telah menyelubungi pejabat dan bangunan runcit negara," laporan Post. Kejatuhan akan menghantam bank komuniti dengan keras.
Pada umumnya, bank komuniti yang besar tidak dilukai oleh krisis hartanah kediaman. Tetapi bank komuniti mengeluarkan perkadaran yang lebih tinggi daripada gadai janji komersial daripada bank besar. Sebanyak 3,000 bank komuniti mempunyai jumlah pinjaman komersil yang tidak seimbang berbanding dengan aset mereka, menurut laporan panel pengawasan. Dan, seperti yang dikatakan Warren, "Setiap dolar bank komuniti kehilangan hartanah komersil adalah dolar yang tidak boleh digunakan untuk perniagaan kecil."
Gadai janji hartanah komersial mempunyai syarat yang lebih pendek daripada pinjaman perumahan standard; menurut laporan itu, kira-kira $ 1.4 trilion dalam hutang hartanah komersil akan dijangka dalam tempoh tiga tahun akan datang. Dan Warren berkata, separuh daripada semua gadai janji hartanah komersial akan berada di bawah air menjelang tahun 2011.
Kawasan paling berisiko? Florida Selatan, metropolitan New York dan Washington, DC, mengetuai negara dalam nilai per kapita harta komersil yang kini berada dalam perampasan, kegagalan atau kelalaian, menurut analisis Capital Analytics Analytics.
Menanggapi masalah banyak peminjam sudah mempunyai pembiayaan semula gadai janji komersial. Presiden Obama telah mencadangkan memperluaskan program pinjaman 504 SBA untuk menyokong pembiayaan semula sementara bagi pinjaman hartanah komersil yang diduduki pemilik. Pada masa ini, pinjaman ini tidak boleh digunakan untuk membiayai semula hutang matang.
Laporan penuh dari Panel Pengawasan Kongres adalah bacaan menarik.
14 Komen ▼
