Menguruskan kompleks pangsapuri adalah mengenai menjaga bukan sahaja bangunan tetapi penyewa dan pemilik juga. Pengurus kompleks bertanggungjawab untuk memastikan bahawa pangsapuri dipenuhi dan pembaikan dilakukan sementara juga mengekalkan keuntungan pelaburan pemilik. Pengurus kompleks pangsapuri sering mendapati diri mereka melakukan pelbagai tugas sepanjang minggu. Pengurus hartanah berfungsi sama ada syarikat pengurusan hartanah atau secara langsung untuk pemiliknya.
$config[code] not foundTanggungjawab Pengurusan
Periksa bangunan dan alasan secara rutin untuk memastikan harta itu selamat dan terawat dengan baik. Pastikan penyelenggaraan dilakukan dengan kerap dan isu keselamatan ditangani dengan segera. Satu contoh isu keselamatan yang memerlukan perhatian akan menjadi mentol lampu patah di tempat letak kereta gelap yang memerlukan penggantian.
Periksa pangsapuri kosong sebelum menunjukkannya. Membuat apa-apa pembaikan atau penambahbaikan yang perlu, seperti lukisan atau caulking, untuk menjadikan apartmen lebih menarik kepada bakal penyewa. Pastikan semua pangsapuri dan bangunan sesuai dengan kod bangunan tempatan serta peraturan negeri dan persekutuan.
Iklankan segera apabila penyewa bergerak keluar. Sebuah apartmen kosong bermakna kehilangan pendapatan, dan adalah tanggungjawab pengurus kompleks apartmen untuk mengekalkan pendapatan bangunan. Pastikan untuk mengiklankan dalam semua garis panduan persekutuan dan negeri untuk memastikan iklan tidak diskriminasi atau melanggar Akta Perumahan yang Adil.
Semak kredit dan rujukan semua penyewa yang bakal datang. Adalah penting untuk cuba mendapatkan penyewa yang bertanggungjawab yang tidak akan melangkaui sewa dan menyebabkan kehilangan hasil.
Menguatkuasakan semua syarat perjanjian sewa penyewa. Contohnya, jika pajakan atau perjanjian mengandungi klausa 'tidak ada haiwan', anda bertanggungjawab untuk menegaskan bahawa haiwan peliharaan tidak hidup di kompleks. Pengecualian ini digunakan dengan haiwan perkhidmatan untuk orang kurang upaya. Di bawah Akta Perumahan yang Adil, penginapan tertentu mesti dibuat untuk orang kurang upaya.
Selesaikan aduan penyewa dengan segera. Ini mungkin memerlukan pertemuan dengan satu atau lebih penghuni bangunan dan pengantaraan hujah antara jiran.
Kumpulkan sewa bulanan, membuat deposit bank dan membayar pembekal perkhidmatan mengikut terma perjanjian pengurusan. Sesetengah pemilik lebih suka mengendalikan aspek kewangan kompleks apartmen itu sendiri, sementara yang lain meminta pengurus melaksanakan tugas tersebut.
Buat pembaikan yang diperlukan untuk pangsapuri yang diperlukan. Kadang-kadang pengurus mesti membenarkan pembekal perkhidmatan ke dalam apartmen, seperti tukang paip. Pengaturan untuk memasuki pangsapuri hendaklah dibuat dengan penyewa sebelum perkhidmatan tersebut.
Menguatkuasakan pengusiran atau penamatan pajakan mengikut semua undang-undang dan dasar syarikat. Pastikan menyimpan rekod semua surat-menyurat yang berkaitan dengan prosedur ini.
Rundingkan kontrak dengan penyedia perkhidmatan seperti landskap, juruelektrik atau syarikat penyingkiran salji.
Beli bekalan dan peralatan yang diperlukan, seperti cat atau perkakas. Mengekalkan rekod berhati-hati semua urus niaga kewangan, termasuk pembelian, kutipan sewa, deposit bank, bil perkhidmatan dan pembayaran kepada penyedia perkhidmatan.
Petua
Latihan di undang-undang persekutuan, negeri dan tempatan merupakan bahagian penting dalam menguruskan sebuah kompleks pangsapuri. Kesalahan mahal boleh dibuat tanpa pengetahuan undang-undang ini.
2016 Maklumat Gaji Harta, Harta Tanah, dan Pengurus Persatuan Komuniti
Pengurus hartanah, hartanah, dan persatuan masyarakat memperoleh gaji tahunan median $ 57,040 pada 2016, menurut Biro Statistik Buruh A.S.. Pada akhir yang rendah, pengurus hartanah, hartanah, dan persatuan masyarakat memperoleh gaji persentil ke-25 sebanyak $ 39,910, bermakna 75 peratus memperoleh lebih daripada jumlah ini. Gaji persentil ke-75 adalah $ 83,110, bermakna 25 peratus mendapat lebih banyak. Pada tahun 2016, 317,300 orang telah bekerja di A.S. sebagai pengurus hartanah, hartanah, dan persatuan masyarakat.
