Anda mungkin memajak kemudahan atau pejabat anda, tetapi itu tidak bermakna ia tidak boleh menjadi hijau.
Lebih banyak pengurus hartanah dan penyewa menandatangani apa yang dipanggil pajakan hijau . Walaupun istilah ini digunakan secara longgar, perjanjian ini pada dasarnya adalah perjanjian pajakan antara tuan-tuan tanah dan penyewa di bangunan yang mematuhi operasi dan pengurusan yang mapan. Bangunan ini boleh direka dengan cara yang lebih mesra, seperti memaksimumkan pencahayaan semulajadi, manakala operasi bangunan boleh dikawal dengan teliti untuk meminimumkan penggunaan tenaga dan air dan sisa.
$config[code] not foundAntara manfaat untuk penyewa komersial adalah kos tenaga yang lebih rendah, kualiti udara yang lebih baik dan persekitaran kerja yang lebih selesa. Beberapa kajian, seperti ini dari Institut Rocky Mountain, mendapati bahawa bangunan hijau meningkatkan produktiviti pekerja dan ketidakhadiran yang lebih rendah. (Kajian lain mendapati bahawa bangunan hijau mempunyai kadar kekosongan yang lebih rendah sebanyak 3.5 peratus dan memperoleh kadar sewa 13 peratus lebih tinggi daripada yang tidak berwarna hijau.)
Tetapi sementara lebih banyak hartanah dikatakan sebagai "hijau" dan memasarkan diri mereka kepada perniagaan sebagai alternatif yang lebih mesra, pemilik perniagaan harus melakukan beberapa kerja rumah untuk memastikan mereka benar-benar mendapat tawaran yang baik. Ingatlah, pasaran hartanah komersial masih lembut, dan terdapat banyak ruang untuk rundingan sekarang.
Berikut adalah beberapa soalan yang perlu ditanya sebelum menandatangani pajakan hijau:
1. Adakah bangunan bersertifikat LEED atau bertanda Energy Star? Cara yang biasa untuk hartanah komersil untuk mengesahkan mereka memang "hijau" adalah dengan memenuhi kriteria untuk dua program. LEED - atau Kepimpinan dalam Reka Bentuk Tenaga dan Alam Sekitar - adalah sebuah sistem persijilan bangunan diiktiraf di peringkat antarabangsa yang diwujudkan oleh Majlis Bangunan Hijau A.S. yang mempromosikan amalan hijau dalam bangunan, seperti kualiti udara dalaman dan kecekapan tenaga.
Program Tenaga Bangunan dan Tanaman Bintang, yang dijalankan melalui Agensi Perlindungan Alam Sekitar A.S., memberikan penilaian kepada bangunan pada skala 1 hingga 100 berdasarkan penggunaan tenaga bagi kaki persegi. Bangunan yang mendapat skor 75 atau lebih tinggi - bermakna mereka berada di kedudukan teratas 25th persentil untuk penggunaan tenaga - boleh mendapatkan label Tenaga Bintang. Anda boleh merasa sihat kerana anda menyewa ruang di dalam bangunan yang mempunyai sekurang-kurangnya satu daripada sijil ini.
2. Siapa yang membayar bil utiliti? Kos tenaga yang lebih rendah adalah kebahagiaan yang baik untuk meletakkan diri anda di bangunan hijau dan boleh membantu mengimbangi sebarang premium yang mungkin anda bayar dalam sewa. Oleh itu, sangatlah penting untuk meminta pengurusan hartanah terlebih dahulu bagaimana utiliti dikendalikan dan berapa banyak yang anda harapkan untuk membayarnya. Satu manfaat untuk membayar utiliti secara langsung (bukan melalui sewa anda): Anda mempunyai kawalan langsung ke atas kos tenaga anda.
3. Bagaimanakah prestasi bangunan diukur dan dipantau? Pastikan pemilik rumah mempunyai prosedur untuk memastikan operasi hijau bangunan yang sedang berjalan. Mungkin mereka melakukan audit tahunan atau mengadakan pemeriksaan lain.
4. Berapa rapatnya dengan pengangkutan awam? Ini bukan sekadar operasi dan reka bentuk yang menjadikan kemudahan benar-benar hijau - ia juga boleh diakses dengan pengangkutan awam. Ingat, perjalanan pekerja boleh membawa tol yang besar ke atas alam sekitar. Semakin dekat anda ke bas atau komuter atau laluan basikal, lebih banyak kemungkinan bahawa pekerja akan melepaskan kereta.
5. Apakah prosedur pembersihan? Satu lagi aspek bangunan hijau adalah amalan pembersihan. Tanya bagaimana bangunan itu dibersihkan, oleh siapa dan sama ada mereka boleh memberi jaminan bahawa produk pembersihan yang digunakan tidak beracun.
6. Apakah kewajipan saya sebagai penyewa? Ia tidak biasa untuk pajakan hijau untuk meletakkan beberapa keperluan kepada penyewa untuk menegakkan amalan hijau, seperti mengitar semula jenis sisa tertentu atau mengikuti amalan cekap tenaga. Pastikan anda dapat menepati tawaran anda sebelum menandatangani garis putus-putusnya.
7 Komen ▼
