Harga tempahan kadangkala dipanggil titik perjalanan kerana harga paling tidak baik ialah dua pihak - pembeli dan penjual - bersetuju selepas merundingkan kontrak. Bagi pembeli, itu adalah harga tertinggi pembeli sanggup atau sanggup membayar. Bagi penjual, ia adalah harga terendah yang penjual bersedia menerima. Harga tempahan merupakan bahagian penting dalam proses pembelian rumah; menyedari hal-hal penting membantu orang untuk berunding dengan lebih berkesan.
$config[code] not foundTalian Bottom Pembeli
Perhatikan berapa banyak wang yang anda mampu bayar setiap bulan untuk kos perumahan sahaja dan perhatikannya. Jadi realistik. Ia sepatutnya berapa banyak anda selesa membayar setiap bulan tanpa mengatasi diri sendiri. Apabila memikirkan kos perumahan anda, jangan lupa mengambilkira cukai dan faedah.
Perhatikan berapa banyak yang anda mampu bayar sebulan dalam cukai, faedah dan kos insurans - atau kos pokok dan faedah (P & I) yang anda mampu bayar. Untuk kawasan cukai dan insurans yang tinggi, gunakan faktor 0.68. Untuk kawasan cukai dan insurans murah, gunakan faktor 0.85. Untuk anggaran kasar, gunakan standard 0.75. Lipatkan kadar dengan jumlah yang anda sertai dalam Langkah 1, dan anda akan melihat berapa banyak yang anda mampu bayar sebulan.
Mengetahui kadar pinjaman dan kadar faedah. Tuliskan kadar faedah dan tempoh pinjaman dalam tahun. Dapatkan jadual pembayaran pinjaman daripada pemberi pinjaman gadai janji supaya anda boleh mendapatkan syarat pembayaran yang sesuai dengan kadar faedah dan pinjaman anda.
Kenal pasti jumlah jumlah pinjaman. Anda akan dapati di jadual pembayaran pinjaman yang anda dapat dari pemberi pinjaman hipotek.
Tambah wang tunai yang anda ada di pelunasan anda untuk bayaran pendahuluan. Ini memberi anda jumlah yang boleh anda bayar untuk rumah tersebut.
Bottom Line Penjual
Tentukan jumlah wang yang paling rendah yang boleh anda terima dari pembeli. Perhatikan berapa banyak yang anda bayar untuk harta anda apabila anda membelinya, dan bandingkan jumlah itu dengan nilai dinilai semasa harta anda. Dengan cara itu, anda akan melihat berapa banyak harta yang telah meningkat atau menurun dalam nilai.
Hitung berapa banyak wang yang telah anda belanjakan untuk pembaikan dan pembaikan rumah selama bertahun-tahun sebelum meletakkannya di pasaran. Tambah berapa banyak yang telah anda habiskan untuk pembaikan dan pembaikan supaya harta anda boleh lulus pemeriksaan sebelum anda menjualnya.
Lihat berapa banyak anda masih berhutang pada gadai janji anda. Sebaiknya, anda ingin menjual harta itu dan mempunyai wang yang cukup untuk menampung pembayaran yang belum dijelaskan dan masih ada wang yang tersisa.
Jadi realistik. Ia masih menjadi pasaran yang sukar untuk penjual sekarang. Jika anda menjual harta anda kerana anda tidak lagi mampu membuat pembayaran, anda harus berunding dengan peguam yang membantu anda menjual harta dan akauntan anda untuk membantu mengira jumlah paling rendah yang boleh anda terima dari pembeli.
Ingat cukai dan yuran. Jumlah yang anda terima dari pembeli tidak sepenuhnya milik anda. Daripada jumlah itu datang komisen ejen harta tanah, yuran peguam, yuran akauntan dan cukai. Cukai berbeza-beza mengikut negeri, jadi dapatkan taksiran dari ejen hartanah apabila menentukan sejauh mana anda akan meletakkan harta anda di pasaran. Di New York, jika anda telah memiliki harta lain sebelum yang anda jual sekarang, walaupun di negara lain, anda membayar cukai tambahan.
