Daya maju dari apa yang dipanggil "perkongsian ekonomi" termasuk perniagaan seperti Airbnb, Lyft dan Uber telah diperdebatkan dengan hangat.
Salah satu kawasan utama pertikaian adalah sama ada perkongsian ekonomi membawa lebih banyak peluang pendapatan kepada lebih ramai orang, atau hanya menggantikan pekerjaan tradisional yang selamat dan mewujudkan penduduk besar pekerja sambilan, berpendapatan rendah.
Perdebatan ini terus dimainkan dalam masyarakat di seluruh dunia di mana perkhidmatan beroperasi, menyebabkan para pengulas menimbang dengan tuntutan yang bersaing yang bervariasi dari nada dari penggera ke pengguguran.
$config[code] not foundDan sekarang, komuniti penyelidikan telah bergabung dengan analisis lebih mendalam mengenai operasi Airbnb dan operasi syarikat serupa yang lain.
Penyelidikan Operasi Airbnb
Satu kajian baru yang dijalankan oleh penyelidik di Pennsylvania State University dengan pembiayaan daripada industri hotel telah menyerlahkan peningkatan aktiviti komersil pada Airbnb, salah satu platform sewa dalam talian jangka panjang yang paling diperdagangkan.
Kajian itu yang dinamakan "Dari Mattress Air untuk Perniagaan yang Tidak Dikawal: Analisa Sidang Lain Airbnb," (PDF) memberi tumpuan kepada "tuan rumah" yang menyewa pelbagai unit dan panjang masa mereka menyewa unit mereka dalam sampel 12 major Pasaran AS.
12 buah bandar utama AS di mana kajian ini dijalankan termasuk kawasan statistik metropolitan terbesar (MSA): New York, Chicago, Los Angeles, Philadelphia, Miami, Houston, Dallas, Phoenix, San Antonio, San Diego, San Francisco dan Washington, DC
Menurut kajian itu, hampir 30 peratus ($ 378 juta) pendapatan Airbnb di pasaran ini datang daripada "pengendali sepenuh masa," dengan sewa tersedia 360 hari setahun. Setiap pengendali ini purata pendapatan lebih daripada $ 140,000 dalam tempoh 13 bulan (September 2014-September 2015).
Selain itu, individu atau entiti menyewa dua atau lebih harta kediaman di Airbnb menyumbang 17 peratus tuan rumah di dua belas bandar yang dikaji. Segmen yang semakin pesat "pengendali berbilang unit" ini mendorong hampir 40 peratus daripada jumlah pendapatan Airbnb untuk 12 bandaraya semasa tempoh kajian, berjumlah $ 500,000.
Sekiranya tepat, kajian itu, walaupun dengan niatnya untuk membantah Airbnb, secara tidak sengaja berjaya membuktikan bahawa platform perkongsian sewa adalah alat yang boleh dimajukan oleh usahawan yang bijak yang boleh digunakan untuk pertumbuhan perniagaan kecil.
Letupan Senarai Penyewaan Jangka Pendek pada Airbnb
Sekiranya anda mempunyai sebarang keraguan bahawa kebangkitan Airbnb menjejaskan industri hotel, seperti Uber dan Lyft mengganggu industri teksi tradisional, kajian ini dan serupa (PDF) akan menjadikan anda seorang yang beriman. Dan, seperti yang anda harapkan, pengawal lama di hotel dan industri perhotelan tidak terlalu senang mengenainya. Mereka menangis kotor.
"Kajian ini menunjukkan letupan dalam aktiviti di kalangan tuan rumah pelbagai unit dan peningkatan pengendali sepenuh masa di setiap 12 pasaran yang kami dianalisis. Tambahan pula, pengendali menyewa tiga atau lebih unit mewakili bahagian hasil yang tidak seimbang dengan hanya 7 peratus memandu lebih dari $ 325 juta dalam tempoh yang dikaji, "kata Dr John O'Neill, Profesor dan Pengarah Strategi Harta Tanah Pusat untuk Hospitality di Penn State University, yang mengarahkan penyelidikan.
"Industri kami berkembang pesat setiap hari, beroperasi pada tahap dan bidang permainan yang sah. Dan kami percaya pendatang baru ke pasaran seperti Airbnb dan perniagaan komersial yang mereka gunakan mempunyai obligasi yang sama, "tambah Katherine Lugar, Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Hotel American & Lodging Association, yang membiayai kajian Penn State.
"Sayang sekali, laporan ini menunjukkan trend yang menyusahkan kerana semakin banyak harta kediaman sedang disewa secara sepenuh masa, komersial, dalam jumlah hotel yang menyalahi undang-undang, dan menggunakan Airbnb sebagai platform untuk mengelakkan cukai, melonggarkan undang-undang dan piawaian kesihatan dan keselamatan, "tambah Add.
"Ini bukan mengenai perkongsian rumah, 'satu amalan yang telah wujud selama beberapa dekad sebagai cara bagi individu untuk membuat sedikit wang tambahan dengan menyewakan bilik atau rumah sekali-sekala," tegasnya. "Namun, data ini menceritakan kisah yang sangat berbeza daripada yang diceritakan oleh Airbnb, yang ingin menghadapi Main Street, tetapi dompet Wall Street."
"Sebagai sebuah syarikat bernilai lebih daripada $ 25 bilion," lanjut Lugar, "mereka mempunyai tanggungjawab untuk melindungi tetamu dan masyarakat mereka; mereka tidak seharusnya membolehkan tuan-tuan tanah korporat yang jelas menggunakan platform mereka untuk menjalankan hotel haram. "
Tetapi, Airbnb Tidak Menepis Kajian dan Tuntutannya
Menurut Airbnb kajian itu bertujuan untuk "mengelirukan dan memanipulasi."
"Kajian ini menunjukkan bahawa industri hotel mendapat apa yang ia bayar, yang dalam kes ini adalah kajian yang bertujuan untuk mengelirukan dan memanipulasi," kata Nick Papas, jurucakap Airbnb, dalam e-mel.
"Airbnb berjaya atas alasan yang sangat mudah bahawa tuan rumah kami - yang sebahagian besarnya adalah orang kelas menengah yang berkongsi rumah mereka untuk menghasilkan pendapatan tambahan - memberikan pengalaman sahih, pengubahsuaian kepada tetamu."
Dari segi Airbnb, perkhidmatannya adalah "untuk rakyat, oleh rakyat, rakyat." Ini menyediakan cara untuk pemilik rumah dan penyewa biasa untuk mendapatkan wang tambahan dari rumah dan pangsapuri mereka. Dan dalam ekonomi yang pulih ini mungkin tidak begitu buruk.
Dalam laporan analisis data, syarikat perkongsian sewa yang dikeluarkan mengenai perniagaannya di New York City, kurang dari 2 persen tuan rumah di bandar mengendalikan tiga atau lebih unit, laporan New York Times. Pemilik tanah itu menyumbang 24 peratus daripada pendapatan. Angka-angka ini bertentangan tajam dengan data yang dikeluarkan oleh penyelidik Penn State.
Penyelidik Penn State melaporkan bahawa 17 peratus daripada pendapatan di kawasan metropolitan New York City berasal dari pengendali yang menyenaraikan tiga atau lebih unit dan 32 peratus daripada pendapatan datang dari pengendali dengan dua atau lebih penyenaraian. Angka-angka yang lebih tinggi ini meletakkan pengawal selia dengan amaran kerana mereka melanggar peraturan pengezonan negara atau undang-undang lain.
Airbnb pada masa lalu terpaksa menahan kritikan oleh pengawal selia di bandar-bandar yang berlainan di seluruh dunia dengan kajian sendiri yang menonjolkan manfaat jangka pendek di pasaran perumahan tempatan, dengan alasan bahawa perkhidmatan syarikat memberi manfaat kepada ekonomi tempatan (PDF).
Imej: Pejabat Peguam Negara New York
Ulasan ▼
